水漏れの驚きと初期対応の重要性
最近、不動産投資を行っている方々にとって非常に現実的な問題が浮き彫りになりました。
それは「水漏れ」です。
特に古い物件を所有されている場合、この問題は避けられないと言っても過言ではありません。
ある投資家の実体験では、築27年の中古マンションで、入居からわずか2週間で天井から水が漏れ、部屋が水浸しになるというショッキングな出来事が起きました。
水漏れが発生した瞬間、入居者の女性は慌てて管理会社に連絡をしましたが、皆さんもその瞬間の心痛を感じていただけるのではないでしょうか。
水漏れの原因を深掘り
水漏れが起こる原因として考えられることは多々ありますが、驚くべきことに、このケースでは給排水管の経年劣化が明らかになりました。
築年数が古くなると、何らかの形で修繕が必要になることは良く知られていますが、まさにその想定を裏切ることなく実現してしまった事例です。
給排水管の耐用年数が20～30年であることを考えると、十分に妥当な時期であるとも言えるのかもしれません。
修繕の現実と費用の衝撃
さて、このようなトラブルが発生した後には、必然的にお金の問題がついてきます。
特にこのケースでは、オーナーとしての責任が問われ、なんと500万円もの損害賠償が請求されました。
保険に加入していたため、入居者の持ち物は弁償されましたが、オーナーにはその後の損害賠償が降りかかる形になりました。
このような事故では保険の適用が受けられず、オーナーが責任を負うしかないのですから、まさにふりかかる災難です。
思わぬトラブルとその後の展開
さらに厄介なのは、入居者の女性が水漏れの直前に高価な美顔器を購入していたことです。
この美顔器について、弁償の必要性を巡って入居者とオーナーが言い争う場面もあったそうです。
「母親が持って帰ったから、弁償する必要はないのでは？」とオーナーがいくら主張しても、その女性の気持ちを無視してはいけない部分もあるでしょう。
結局、オーナーはその美顔器も含めて弁償する羽目になり、さらなる出費となったのです。
修繕状況に対する事前確認の重要性
こういった実体験から、私たちが学べるのは「修繕状況の事前確認の重要な性」です。
不動産投資をこれから考えている方やすでに投資を行っている方々には、物件の定期的なメンテナンスや修繕状況を把握することの大切さを強くお伝えしたいと思います。
万が一のトラブルに備えるために、日頃からの気配りが必要です。
水漏れやその他の修繕問題に直面する前に、しっかりと準備しておきたいものです。
