中古アパート経営を成功させる物件選びのポイント

中古アパート経営のカギは「物件選び」

近年、多くの人が不動産投資に挑戦していますが、中古アパート経営の場合、成功のカギを握るのは間違いなく「物件選び」です。
物件を選ぶ際には、「良い物件」「悪い物件」を見極めるために、どのようなことに注意すればいいのでしょうか？今回は、不動産の専門家である沖田豊明氏の実体験を元に、物件選びのポイントをご紹介します。

新築と中古のメリット・デメリット

最初に押さえておきたいのは、新築と中古、それぞれのメリット・デメリットです。

新築は、賃貸に出す際の家賃を中古より高めに設定できるため、一見魅力的に見えます。
しかし、時間が経つにつれて家賃は下がってしまうことが避けられません。
一方、中古物件は修繕を前提としたキャッシュフロー計算が必要ですが、特に木造アパートの場合、投資効率が非常に良いとされています。

これを聞くと、「なるほど、木造アパートの選択肢が有望だな」と思わず興味がわきますね。

築15年～20年の物件が狙い目

沖田氏が特におすすめしているのが、築15年～20年の木造アパートです。
この時期の物件は、耐用年数が低下し、利回りも高い状態が続いています。

また、土地と建物の価格がほぼ同じになることも多く、まさに「お買い得」なタイミングです！木造アパートは、しっかり管理すれば50年～60年と長く利用可能で、投資の効率性が格段に向上することにも驚きです。

木造アパートのコストメリット

さらに、木造アパートは修繕やリノベーションがしやすいことも大きな魅力です。
高層のRCマンションと比べ、構造がシンプルな分、外壁の修繕や配管工事にかかるコストが抑えられるため、投資効率が良いと言えます。

沖田氏の経験談では、外壁修繕と屋根の防水加工を合わせても200万円程度で済んだとのこと。
これを聞くと、「やっぱり木造アパートがいいかもしれない」と感じる方も多いのではないでしょうか。

まとめ：成功する物件選びは慎重がカギ

以上のポイントを押さえつつ、物件選びは慎重に行うことが成功への近道です。

時間をかけて良い物件を見極め、自分に合った投資戦略を立ててください。
不動産投資は一朝一夕では成功しませんが、着実に知識を深めながら進めていくことで、成果を得られるはずです。
是非、あなたも楽しい不動産投資ライフをスタートさせてみてください！